办理房屋抵押条件

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1 .贷款申请人条件
(1 )贷款申请人(主贷人)年龄18~65周岁,抵押人年龄0~75周岁,不能超过80岁左右;
(2)借款人为工薪族、企业主或个体工商户;
( 3 )稳定的收入来源和良好的还款意识; .
(4)申请人需有明确的贷款用途,消费类用于装修、家庭、学习等,经营性需为经营所用;
2 .房产要求:
(1 )银行贷款,房龄不超30年,部分银行接受房龄+贷款期限在40年以内;
非银机构贷款,房龄不超过35年;
民间个人贷款,房龄不超过40年;
(2)产型,住宅、别墅、公寓、办公楼、厂房、商铺、土地、自建房;
(3)产无违建,无产权纠纷；
3 ,房屋抵押贷款所需材料:
(1 )银行经营性抵押:身份证、户口本征信报告、结婚证、离婚证、房产证、营业执照、公章、法人章、财务章、公司-年的流水、个人近一年流水、租赁合同、贷款用途合同、上下游经营合同、企业经营的收付发票、近三年纳税申报表、近三年年度财务报表、近一个月财务报表、多套房或其他资产证明;
(2 )银行消费类抵押:身份证、户口本、征信报告、结婚证、离婚证、房产证、收入证明、近一年的工资流水、消费用途相应合同、多套房或其他资产证明;
( 3 )非银机构及民间:身份证、户口本、征信报告、结婚证、离婚证、房产证、近-年流水,经营性如需大额也需提供银行经营性贷款所需材料
4 ,贷款额度
( 1 )银行与非银机构都有自己的评估系统,一般评估价70%以内,少数80% ,极少数90%~100% ;
(2)民间个人-般按实际成交价进行打折, -般实际成交价70%以内,极少数70%~ 85%。
总之,在办理房屋抵押贷款应要遵守其流程,千不要使用一些虚假材料 ,否则会被被拒贷。且，在办理房屋抵押贷款中,其资金使用只能是有两个方向,一个是消费,另-一个是经营。消费不包括那些投资项目(股票、基金等) , 外,如果消费者违规使用资金,有会被银行
收回贷款的风险。